Quanto gastar com aluguel: descubra o valor ideal para o seu orçamento

Você já se perguntou quanto gastar com aluguel sem comprometer seu orçamento e qualidade de vida? Essa é uma dúvida comum, especialmente para quem está começando a entender melhor como funciona o planejamento financeiro. 

O aluguel, embora seja uma necessidade, pode se tornar uma armadilha financeira se não for bem controlado. 

De fato, segundo dados do IBGE de 2022, quase um quarto das pessoas que moravam em imóveis alugados comprometiam 30% da renda ou mais com essa despesa. E em grandes cidades, esses números são ainda maiores.

Pensando nisso, preparei esse guia completo pra te ajudar a entender quanto gastar com aluguel, como calcular o valor que cabe no seu bolso e o que considerar além dessa despesa. 

Ainda vou compartilhar dicas importantes para você negociar um valor mais justo e manter a saúde financeira em dia.

Vamos lá?

Qual é o percentual ideal da renda para gastar com aluguel?

O ideal é que o gasto com aluguel não ultrapasse 30% da sua renda mensal líquida, já considerando taxas como condomínio e IPTU.

Então, por exemplo: se você ganha R$ 4.000,00 por mês, o valor recomendado para o aluguel seria, no máximo, R$ 1.200,00. 

Essa margem permite que você consiga pagar suas outras contas essenciais, construir uma reserva de emergência e, claro, honrar o contrato de locação, que normalmente dura de 12 a 36 meses.

Por que é importante definir um limite para o gasto com aluguel?

Definir e respeitar um limite para os gastos com aluguel é fundamental para manter o controle financeiro, preservar sua qualidade de vida e garantir que morar de aluguel seja uma escolha saudável — e não um problema.

Quando o aluguel consome uma fatia muito grande do seu salário, sobra pouca verba para outras despesas, imprevistos ou investimentos no futuro. A longo prazo, isso pode levar ao atraso de contas, ao endividamento ou até à necessidade de mudar antes do previsto.

Dados do IBGE apresentados pela Revista Piauí mostram que, em 2022, 23% dos brasileiros que moravam de aluguel gastavam 30% ou mais da renda só com essa despesa. 

Em grandes cidades, a situação é ainda mais crítica. Em São Paulo, 33% dos locatários ultrapassavam esse limite. Ou seja, a cada três pessoas, uma já estava em situação de aperto.

Já o Censo QuintoAndar de Moradia, divulgado pelo G1, reforça esse cenário: o valor médio do aluguel no Brasil é de R$ 686, mas nas regiões mais caras, como o Sudeste, os valores podem facilmente ultrapassar os R$ 800.

Esses números mostram que, sem um bom planejamento, o aluguel pode rapidamente se transformar em uma armadilha financeira difícil de administrar.

Leia mais:

• Alugar ou comprar imóvel? Entenda de uma vez por todas
• O que não te contam sobre morar sozinho: dicas e informações
• Orçamento pessoal: confira o passo a passo para criar o seu

Como calcular o valor ideal do aluguel com base na sua renda?

Para calcular o valor ideal do aluguel, basta considerar toda a sua renda mensal (incluindo salário e eventuais rendas extras) e garantir que o valor do aluguel não ultrapasse 30% desse total.

A fórmula é simples:

(Valor do aluguel ÷ Renda mensal) × 100 = Percentual da renda comprometida.

Se o resultado for 30% ou menos, você está no caminho certo. Se for maior, é sinal de alerta: o aluguel pode pesar no seu orçamento e comprometer outras áreas importantes da sua vida financeira.

Lembre-se de considerar também possíveis reajustes — que são permitidos por lei e costumam acontecer anualmente — além de outros custos fixos, como condomínio e IPTU.

Simulações: quanto gastar com aluguel conforme sua renda

Veja exemplos práticos para entender melhor:

• Se sua renda mensal é de R$ 5.000,00, o aluguel ideal seria de até R$ 1.500,00.
• Se sua renda é de R$ 3.500,00, o valor máximo recomendado seria de até R$ 1.050,00.
• Para uma renda de R$ 7.000,00, o aluguel deveria ser, no máximo, R$ 2.100,00.

Essas simulações também são válidas para quem é autônomo, mas com um cuidado extra.

Quem é MEI ou autônomo costuma ter uma renda variável, ou seja, pode ganhar mais em alguns meses e menos em outros. Por isso, o ideal é que o cálculo do aluguel seja feito com base na média dos seus ganhos mensais dos últimos 6 a 12 meses.

E, para ser ainda mais conservador — ou melhor dizendo, precavido — recomendo que você use a média dos meses mais fracos ou considere um percentual ainda menor, como 25% da renda, para evitar aperto em meses de baixa.

Leia também: Finanças para autônomos: entenda como classificar as despesas

Quais despesas considerar além do valor do aluguel?

Quando a gente fala em quanto gastar com aluguel, muita gente comete o erro de olhar só para o valor do contrato. Mas existem outros custos que precisam entrar na conta para o seu planejamento ser realista.

Entre as principais despesas, estão:

• Condomínio
• IPTU
• Contas fixas (luz, água, gás, internet, TV a cabo ou streaming) 
• Seguro-fiança ou caução
• Manutenção 

Dicas para negociar o valor do aluguel e encontrar boas oportunidades

Negociar o valor do aluguel é uma prática comum e pode gerar uma boa economia a longo prazo. Comece pesquisando bastante. Compare preços de imóveis semelhantes na mesma região para ter argumentos sólidos na hora da conversa.

Outro ponto importante: esteja preparado(a) para possíveis propostas. Se puder pagar alguns meses adiantados ou garantir um contrato mais longo, pode conseguir descontos interessantes.

Também é válido buscar imóveis que estão há mais tempo desocupados, já que, nesses casos, os proprietários costumam ser mais flexíveis na negociação.

E lembre-se: nunca feche negócio por impulso. Visite o imóvel, avalie a localização e tenha clareza sobre todos os custos envolvidos antes de assinar contrato.

Como equilibrar o gasto com aluguel e manter a saúde financeira?

Confira algumas dicas que vão te ajudar a manter o gasto com aluguel equilibrado:

• Respeite o limite de 30% da renda.
• Não esqueça de incluir condomínio, IPTU e contas fixas no planejamento.
• Tenha uma reserva de emergência para imprevistos.
• Prefira imóveis que atendam suas necessidades reais — sem pagar a mais pelo que não vai usar.
• Use planilhas ou, melhor, ferramentas de controle financeiro para acompanhar suas despesas de perto e evitar surpresas.

E por falar nisso, no próximo tópico eu te mostro como o Organizze pode ser uma mão na roda nessa tarefa.

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Além disso, o app permite criar categorias personalizadas, acompanhar o saldo mês a mês e planejar suas metas financeiras. Tudo de forma segura, simples e intuitiva.

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Conclusão

Saber quanto gastar com aluguel faz toda a diferença para manter a saúde financeira em dia e evitar surpresas desagradáveis. 

Como você viu, respeitar o limite de 30%, considerar todas as despesas envolvidas e planejar bem cada decisão é o caminho para morar bem e manter seu orçamento equilibrado.

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